혹시 전월세 계약에서 사기당한
경험 있으신가요?
저는 몇 년 전 도시에서 살 때
월세 보증금 500만 원을 날렸어요.
집주인이 가짜였고 제대로 확인하지 않았거든요.
사실 전월세 계약 서류 체크리스트만
제대로 확인해도 사기를 예방할 수 있어요
제가 실제로 보증금을 날린 경험을 바탕으로,
안전하고 꼭 필요한 핵심 서류들을
알려드릴게요.
이 글은 특정 부동산 상품에 대한 투자를
권유하는 내용이 아니며,
단순 정보 제공을 목적으로 합니다
전월세 계약에서
꼭 확인할 핵심 서류
1. 표준 계약서 (특약사항 포함)
2. 집주인 신분증 + 인감증명서
3. 최신 등기부등본 (소유권·근저당 확인)
4. 건축물대장, 토지이용계획확인원
5. 확정일자 서류 (계약 직후 주민센터 접수)
6. 전세보증보험 증권 (가능하다면 필수)
등기부등본으로 진짜
집주인 구별하는 법
전세 계약 시 등기부등본 확인법이
가장 중요해요.
등기부등본의 첫 번째 항목인 소유권 정보
(갑구)를 보면 현재 소유자가 나오는데,
계약하려는 사람과 이름이 다르면 바로 사기예요.
특히 월세 계약 시 준비 서류 중에서도
등기부등본은 필수로 요구해야 합니다.
꼭 잊지 마세요!
핵심은 등기부등본 두 번째 항목인 담보 정보의
근저당권 확인이에요.
근저당액이 전세금보다 높으면 위험하다는
신호거든요.
그러니 서로 금액을 깐깐하게 잘 살펴봐야 해요.
이 부분을 놓치면 나중에 보증금을 못
받을 수도 있으니 명심하세요.
발급은 인터넷등기소에서 1통에
700원이면 받을 수 있어요.
가장 기본이 되는 서류니까 반드시
최신 것으로 준비하세요.
인감증명서가
진짜인지 확인하는 방법
인감증명서 필요 여부는
보증금 규모에 따라 달라져요.
하지만 안전을 위해서는 무조건 받는 게
좋아요.
임대차 계약 필수 서류 중에서도 집주인의
신원을 확실하게 보장해 주는 서류거든요.
진위 여부는 발급 관청에 전화해서
확인할 수 있어요.
발급일이 30일 넘으면 새로 받으라고 하세요.
부동산 계약 시 필요한 서류 검증 과정에서
이런 세심한 확인이 사기를 예방하는
핵심이에요.
용도란에 '부동산 임대차 계약용'이라고
명시되어 있는지도 체크포인트예요.
확정일자로
내 권리 보호하는 법
전월세 계약 확정일자 서류 준비는
계약 후 바로 해야 해요.
주민센터에 가서 전입신고하고 계약서
가져가면 당일에 처리돼요.
이걸 받아야 나중에 보증금 돌려받을 때
우선변제권이 생겨요.
우선변제권이란 주택이 경매나 공매로
넘어갈 때, 확정일자를 기준으로
우선순위를 정하여 보증금을 배당받습니다.
즉, 먼저 받은 임차인이
더 나중에 받은 임차인보다
먼저 보증금을 받게 됩니다.
그러니 미루면 당연히 안되겠죠?
임대차 계약 전세권 설정 서류까지
준비하면 더욱 안전해요.
월세 계약 체크리스트 PDF를 활용해서
확정일자 관련 절차들을 빠뜨리지
않도록 체크해 보세요.
법무사를 통해 전세권 설정까지
하면 완벽한 보호막이 완성돼요.
사기 방지를 위한
추가 체크사항
가장 중요한 건 집주인 신분 확인이에요.
신분증과 등기부등본 소유자 이름이
일치하는지 반드시 대조하세요.
임대차 계약 전 서류 점검할 때는 모든
서류의 날짜가 최신인지 확인하는 것도
중요해요.
중개대상물 확인설명서도
꼼꼼히 읽어보세요.
여기에 집의 하자나 문제점들이
다 나와 있거든요.
서류 양식을 검토할 때 이런
세부사항들이 빠져있으면 의심해봐야 해요.
특히 집주인이 제공하는 서류들의
진위 여부는 관공서에 직접 확인하는
것이 가장 확실해요.
계약서 작성 시
놓치기 쉬운 포인트
월세 계약 임대차계약서 작성법에서
가장 중요한 건 특약사항이에요.
수리비 부담, 관리비 항목, 계약 해지 조건
등을 명확히 적어야 해요.
표준양식을 사용하는 것이 법적 효력
면에서 가장 안전해요.
전세 계약 전세보증보험 서류도
요즘은 거의 필수가 되었으니까
꼭 가입하세요.
보험료는 좀 부담스러워도 나중에
문제 생겼을 때를 생각하면
꼭 필요한 투자예요.
계약서 작성할 때는 빈칸을 모두 채우고,
수정사항이 있으면 반드시 서로
날인해야 해요.
마지막 점검 리스트
서류들을 모두 챙겼다면, 계약 당일에
한 번 더 확인해 보세요.
원본과 사본을 각각 준비하고,
중요한 건 본인도 따로 보관하세요.
계약금을 입금하기 전에 모든 서류가
완벽한지 최종 점검하는 것만이 안전한
계약의 비결입니다.
급하다고 대충 하면
나중에 후회하게 돼요.
무엇보다 의심스러운 부분이 있으면
계약을 미루더라도 철저히 확인하는 것이
중요해요.
좋은 집은 또 나오지만, 한 번 사기당하면
돈 찾기는 정말 어려워요.
*본 게시글의 모든 정보는 참고용이며,
정확성과 최신성을 보장하지 않습니다.
부동산의 가치, 시장 상황, 관련 법규 등은
수시로 변동될 수 있습니다.
모든 투자 및 거래 결정은 본인의 판단과
책임 하에 이루어져야 하며, 어떠한 경우에도
본 게시글의 정보로 인한 결과에 대해
법적 책임을 지지 않습니다. 계약 전에는
반드시 전문가와 상담하고,
충분한 현장 조사를 하시기 바랍니다.*
함께 보면 좋은 글 추천
1.버팀목 전세대출 신청방법
-신청조건,방법,국내은행 5곳 비교
(아래의 버튼늘 눌러 바로 확인하세요)
2.숙취에 좋은 차 7가지 추천
-간에 좋은 숙취 해소법
댓글
댓글 쓰기